Интервью по № 391-ФЗ
C 29.12.2015 Федеральным законом № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Значительно расширен перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
Ситуацию поясняет начальник отдела ведения ЕГРП Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, государственный регистратор Екатерина Долганова.
Вопрос:
Екатерина Александровна, на что, в первую очередь, должны обратить внимание собственники недвижимости в связи с нововведениями законодательства?
Е. Долганова:
Отмечу, прежде всего, что обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу независимо от вида объекта – дом, земля, квартира, здание и т.п.
Далее. Нотариальному удостоверению теперь подлежат сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества несовершеннолетних граждан и граждан, признанных ограниченно дееспособными.
Третий ключевой момент: распоряжение имуществом супругов и раздел их имущества. Теперь соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, также подлежат нотариальному удостоверению.
Вопрос:
С какой даты применяются изменения в закон?
Е.Долганова:
Требование о нотариальном удостоверении перечисленных сделок распространяется на документы (договоры), составленные (подписанные) с 29.12.2015 включительно.
Вопрос:
Какие преимущества помимо дополнительной защиты своих прав при нотариальном удостоверении документов получают участники таких сделок?
Е.Долганова:
Срок государственной регистрации при подаче нотариально удостоверенных документов составляет всего три рабочих дня со дня, следующего за днем приема документов. Кроме того, при нотариальном удостоверении сделок документы на регистрацию может принести любая сторона сделки, или заявители вообще могут не подавать самостоятельно документы в Росреестр, а обратиться к нотариусу с соответствующей просьбой. Нотариус заверит документы усиленной электронной подписью и самостоятельно представит документы в Росреестр в электронном виде через Интернет-портал. При этом срок государственной регистрации не превысит одного рабочего дня.
Отмечу, прежде всего, что обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу независимо от вида объекта – дом, земля, квартира, здание и т.п.
С какой даты применяются изменения в закон?
Требование о нотариальном удостоверении перечисленных сделок распространяется на документы (договоры), составленные (подписанные) с 29.12.2015 включительно.
Какие преимущества помимо дополнительной защиты своих прав при нотариальном удостоверении документов получают участники таких сделок?
Срок государственной регистрации при подаче нотариально удостоверенных документов составляет всего три рабочих дня со дня, следующего за днем приема документов. Кроме того, при нотариальном удостоверении сделок документы на регистрацию может принести любая сторона сделки, или заявители вообще могут не подавать самостоятельно документы в Росреестр, а обратиться к нотариусу с соответствующей просьбой. Нотариус заверит документы усиленной электронной подписью и самостоятельно представит документы в Росреестр в электронном виде через Интернет-портал. При этом срок государственной регистрации не превысит одного рабочего дня.
